Before making any major purchase, you will probably inform yourself in detail about the prices being asked on the market. Potential buyers, who are often about to make the biggest investment of their lives, spend a lot of time and effort researching the market prices for their desired property. It is therefore crucial for the success of your sales process that you have the value of your property precisely determined. Only with a fair, seriously calculated sales price will you directly appeal to the clientele willing to buy your property.
As an experienced real estate agent in Aachen, we have the necessary professional expertise to place your property valuation on a solid foundation.
Standardised, free property valuation portals can be found in rows on the internet. But how is the valuation carried out? And why do the results differ, sometimes considerably, from provider to provider? Even we don't know exactly which algorithms are at work in the background - but we can clearly answer your five most important questions about our property valuation:
We work with the comparative value method that has been found to be very good in our many years as estate agents in Aachen. This means: We compare your property with a sufficiently large number of houses or flats that have been sold recently. In doing so, we are guided by the anonymised, certified sales contracts archived by the appraisal committees in Aachen. However, since real estate is never absolutely the same, we use discounts or surcharges that cover the following points, among others:
The aim and purpose of a property valuation is to determine the current market value of a property. This is the monetary value for which your property currently stands on the Aachen market - taking supply and demand into account. At the same time, this market value forms the essential basis for determining the asking price with which you start the sales process.
Due to many years of experience in the Aachen area, we know that it is advisable to estimate the selling price around five to eight percent higher - in order to have some room for negotiation.
Nothing at all, or worse: a lot. If you set the selling price too high, you will scare off potentially interesting buyers for your house. Conversely, high sales prices magically attract another group: Viewing tourists who have no serious intention of actually buying your house. As the time your offer remains on the market progresses, it takes on the appearance of a shopkeeper.
In the best case, you will only lose money without need. More often, however, prospective real estate buyers become suspicious - a circumstance that can damage the entire sales process. Potential, well-informed buyers assume that something is wrong with your property if the sales price is too low.
Contact us at any time by phone or e-mail. We will answer any question that may arise in connection with a property valuation.
With a well-founded property valuation, you lay the foundation for a speedy and successful sale of your property. As a reputable, long-established estate agent from Aachen, we support you from the very beginning with our profound expertise and a constant transparency of our work. We take the time necessary to ensure a trusting relationship - so that you always feel you are in good hands. We look forward to hearing from you.
Für einen reibungslosen Verkaufsprozess ist es wichtig, von vornherein mit einem realistischen Preis in den Markt einzutreten. Eigentümer haben normalerweise eine enge emotionale Bindung zu Ihrem ehemaligen Zuhause und neigen deshalb dazu, einen zu hohen Preis abzurufen. Interessenten werden von solch hohen Forderungen abgeschreckt und ignorieren das Objekt bei Ihrer weiteren Suche. Häufig nehmen Sie es auch dann nicht mehr wahr, wenn der Preis nach unten korrigiert wird und der Eigentümer bleibt lange auf dem Objekt sitzen. Kennt man den tatsächlichen Wert seiner Immobilie nicht und ruft einen zu niedrigen Preis auf, wird man sie zwar schnell los, muss aber erhebliche finanzielle Einbußen hinnehmen. Eine professionelle Immobilienbewertung stellt eine marktgerechte Preisfindung sicher und führt zu einem zügigen und erfolgreichen Verkaufsprozess.
Um einen realistischen Wert für Ihre Immobilie festzulegen, beruft sich der Makler auf verschiedene Faktoren. Zum einen analysiert er die Marktlage und vergleicht, für welche Preise ähnliche Objekte angeboten werden. Die Lage, das Baujahr und der aktuelle Zustand der Immobilie sind darüber hinaus wichtige Elemente, die der Fachmann prüft und in die Kalkulation einfließen lässt. Für das rechtssichere Verkehrswertgutachten werden darüber hinaus die zum Objekt gehörenden Unterlagen überprüft, um festzustellen, ob finanzielle oder rechtliche Belastungen vorliegen. Ein Sachverständiger prüft außerdem, ob Substanz, Baumängel oder die Grundstückbeschaffenheit den Objektwert mindern.
Zusammen mit der Markt- und Objektlage ist der Zustand einer der elementaren Faktoren in der Immobilienbewertung. Hohes Alter, Baumängel oder ein Renovierungsstau haben einen großen Einfluss und führen schnell zu einer Wertminderung.
Die von vielen Maklern angebotene Immobilienbewertung dient hauptsächlich der realistischen Preisfindung. Hierbei werden einige Eckdaten wie Alter, Größe und Baujahr herangezogen. Zusammen mit den Erfahrungswerten und dem Wissen des Fachmanns wird dann ein marktgerechter Immobilienwert festgelegt.
Das Verkehrswertgutachten ist im Gegensatz zur klassischen Immobilienbewertung rechtssicher. Das Ergebnis hält also bei eventuellen gerichtlichen Streitigkeiten stand und dient deshalb häufig zur Absicherung oder als Streitwert. Bei der Festlegung des Verkehrswerts führt ein geprüfter Sachverständiger eine tiefergehende Analyse des gesamten Objekts durch, indem er zusätzlich Faktoren wie Baumängel und rechtliche sowie finanzielle Belastungen berücksichtigt.
Je nach Sinn und Zweck der Gutachten greifen Makler üblicherweise auf eine dieser vier Bewertungsmethoden zurück:
Klassische Immobilienbewertung: Dieses Verfahren wir besonders häufig verwendet und hat meist zum Ziel, an Hand einiger Eckdaten und Vergleichswerte einen marktgerechten Preis für eine Immobilie zu bestimmen.
Verkehrswertgutachten: Da dieses Gutachten vor Gericht standhält, wird es genutzt, um sich rechtlich abzusichern oder einen Streitwert für ein Verfahren festzulegen.
Sachwertgutachten: Die Verfahrensart hat zum Ziel einzuschätzen, wie hoch der Wiederbeschaffungswert einer Immobilie ist. Anders gesagt wird kalkuliert, welche Kosten eine erneute Errichtung der Immobilie im aktuellen Zustand verursachen würde.
Ertragswertgutachten: Das Ertragswertgutachten legt den Fokus auf den Gewinn, den ein Objekt beispielsweise durch Mieteinnahmen erwirtschaftet. Es ist meist für potenzielle Käufer interessant, die eine Weitervermietung anstreben.
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