Ein Schmuckstück!!! Traumhaftes EFH in Herzogenrath

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Datenblatt

ImmoNr	2149PMa
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	52134
Ort	Herzogenrath
Land	Deutschland
Wohnfläche	260 m²
Nutzfläche	40 m²
Gesamtfläche	1.160 m²
Grundstücksfläche	860 m²
Anzahl Zimmer	6
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Luft/Wasser Wärmepumpe, Solar
Heizungsart	Fußbodenheizung
Etagenzahl	2
Dachform	Flachdach
Bauweise	Massiv
Kabel Sat TV	Ja
Wintergarten	Ja
Angebotspreis	756.000 €
Außen-Provision	3,57%
Währung	€

ImmoNr	2149PMa	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	PLZ	52134
Ort	Herzogenrath	Land	Deutschland
Wohnfläche	260 m²	Nutzfläche	40 m²
Gesamtfläche	1.160 m²	Grundstücksfläche	860 m²
Anzahl Zimmer	6	Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	1	Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Luft/Wasser Wärmepumpe, Solar	Heizungsart	Fußbodenheizung
Etagenzahl	2	Dachform	Flachdach
Bauweise	Massiv	Kabel Sat TV	Ja
Wintergarten	Ja	Angebotspreis	756.000 €
Außen-Provision	3,57%	Währung	€

Details zur Immobilie

Beschreibung

Zum Verkauf steht ein hochwertiges Einfamilienhaus in Herzogenrath. Das im Jahr 2006 erbaute Haus besticht durch seine solide Massivbauweise und wurde vollständig renoviert. Mit einer Wohnfläche von ca. 260 m² bietet das Haus ausreichend Platz für eine Familie.

Das Haus erstreckt sich über zwei Etagen und verfügt über insgesamt sechs Zimmer, darunter drei Schlafzimmer. Das moderne Badezimmer wurde im Jahr 2019 modernisiert und bietet allen Komfort. Zusätzlich zur Wohnfläche steht eine Nutzfläche von ca. 40 m² zur Verfügung.

Besonders hervorzuheben ist der gemütliche Kamin, der für eine behagliche Atmosphäre sorgt. Ein weiteres Highlight ist die Sauna, die zum Entspannen einlädt.

Der Balkon bzw. die Terrasse ist nach Süden ausgerichtet und bietet somit optimale Sonnenstunden. Hier können Sie die warmen Sommerabende genießen.

Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet somit ausreichend Stauraum. Das Baujahr, die Bauweise und der Zustand des Hauses garantieren eine solide und hochwertige Immobilie.

Insgesamt handelt es sich bei diesem Einfamilienhaus um ein attraktives Angebot mit viel Platz und Komfort. Lassen Sie sich von diesem Traumhaus überzeugen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 01.10.2026
Endenergiebedarf: 50.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2006
Wesentlicher Energieträger: Luft/Wasser Wärmepumpe
Klasse: A

Ausstattung

freistehendes Einfamilienhaus im Bungalow-Stil
massive Bauweise; Außenwände verputzt und gestrichen
alle Fenster mit Rollladen
Badezimmer EG: bodentiefe Dusche, Waschbecken und Fenster
Badezimmer OG: Dusche Waschbecken und WC
separates WC im Erdgeschoss
Diele mit Natursteinboden
Wohnbereich und 2 Schlafzimmer mit zeitlosen Parkettböden
Garage gefliest und mit elektrischem Torantrieb versehen

Lage

Dieses repräsentative Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße im Aachener Stadtteil Herzogenrath.
Freistehende Einfamilienhäuser sind in diesem begehrten Wohnquartier kaum zu bekommen.
Bei der Straße handelt es sich um eine Sackgasse ohne nennenswertes Verkehrsaufkommen.
Die Wohnlage bietet einen faszinierenden Fernblick in Richtung Lousberg.
Die direkte Nachbarschaft ist langjährig gewachsen und durch freistehende Einfamilienhäuser geprägt.

Das Haus wurde im Jahr 2006 mit dem Charakter eines Bungalows erbaut.
Zusätzlich ist das Obergeschoss vollständig ausgebaut .

Das Grundstück ist mit einer umlaufenden Hecke eingefriedet; so bietet der Garten ein hohes Maß an Privatsphäre.

Sonstiges

Energieausweis

Baujahr	2006
Zustand	Vollständig renoviert
Jahr der letzten Modernisierung	2019
Energieausweis	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	01.10.2026
Endenergiebedarf	50 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	2006
wesentlicher Energieträger	Luft/Wasser Wärmepumpe

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Ansprechpartner

Herr Patrick Makowe
Charlottenburger Allee 5
52068 Aachen

Telefon +49 (0)241 44 686 0 E-Mail p.makowe@demomakler.onoffice.de

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